Nyt kun tontti on löytynyt, voin avata omaa prosessiamme, joka johti tontin löytymiseen. Etsimme tonttia Kehä 3:n sisäpuolelta tarkasti rajatulta noin 6 km2:n alueelta, joka on erittäin haluttua. Oikotiellä sekä kaupungilla oli sinä aikana, kun tonttia etsimme tarjolla yhteensä eli 9 kuukauden aikana alle 10 tonttia. Ne meille sopivat yksilöt hävisivät Oikotieltä päivän kahden aikana, ja niissä myös hinta kohosi lopulta yli rajallisen budjettimme.
Millaista tonttia etsimme? Koska alueella ei tontteja ole, kriteerimme tontille olivat erittäin löyhät: tietty alue sekä budjetti, ja mahdollisuus rakentaa n. 160 m2 asuinneliötä. Näiden lisäksi ilmansuunnat ja valo olivat meille tärkeitä, sekä sijainti kohtuullisen etäisyydellä suurista liikenneväylistä ja liikenteen melusta. Olisimme olleet kiinnostuneita myös kaupungin vuokratonteista, koska ne voi täällä lunastaa kohtuuhintaan ja vuokraehdot ovat myös kohtuulliset. Näin olisi voinut selvitä alkuun pienemmällä lainalla. Näillä kriteereillä ja budjetillamme on suoranainen ihme, että saimme tontin niinkin ihanalta alueelta järven vierestä puistoon rajautuen optimaalisiin ilmansuuntiin.
Vinkkejä tontin etsintään
1. Tutkimme kaupungin karttapalvelusta ahkerasti tyhjien tonttien lisäksi tontteja, jolla olisi vielä rakennusoikeutta ja mahdollisuus täydennysrakentaa. Omistajien tietoja voi tiedustella kiinteistönumeron avulla Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta, mutta myyntitarkoituksessa liikkeellä oleville he eivät saa tietoja luovuttaa. Useamman puhelun perusteella syytä ei lähes ikinä tosin kysytty. Itse kysyin yleensä yhden tai enimmillään kahden kiinteistön tietoja kerrallaan tästä syystä. Muutamille omistajille soitimme suoraan ja kävimme ihan hyvässä hengessä keskustelujakin sekä sähköpostejakin vaihdettiin, vaikka ne eivät kauppoihin lopulta johtaneetkaan. Tiedän myös monia, jotka ovat lähestyneet maanomistajia postilaatikkoon jätettyjen viestien välityksellä ja ovikelloa soittamalla, ja tällainen oma-aloitteisuus on johtanut kauppoihin. Tein myös kävelylenkkejä tutustuen alueisiin, vapaisiin rakennuspaikkoihin ja etsin silmämääräisesti tulisiko vastaan purkukuntoisia taloja.
2. Tiedustelimme kaupungilta luovutukseen suunniteltavista tonteista, jotta osaisimme olla kärppänä, mikäli meille sopivia tontteja olisi ollut tulossa tarjolle. Lisäksi tutkin kaupungin pöytäkirjoja, joista löytyi tietoja asemakaavamuutoksista, joista voisi poikia uusia rakennuspaikkoja.
3. Kauan alueella asuneina kävimme muutamia keskusteluja naapurien kanssa vapaiden rakennuspaikkojen osalta. Yksi tontti olisi naapurustosta löytynytkin, mutta siihen emme olisi saaneet toivomamme kaltaista taloa.
4. Yksi vaihtoehto on kiinteistövälittäjän kanssa ostotoimeksianto. Alueellamme tontit ovat sen verran kiven alla ja kalliita, että emme tähän oljenkorteen tarttuneet, jo kustannussyistäkin.
5. Myös somea voisi asiassa hyödyntää ja Facebookin asuinalueiden puskaradioryhmiä. Hiiskuin pariin otteeseen Instagramissa, että tontti on hakusessa, mutten ehtinyt suuremmin asiaa mainostaa tai kertoa tarkemmin millaista tonttia ja miltä alueelta. Myöskään alueellisia Facebook-ryhmiä emme ennättäneet hyödyntää etsinnässä.
6. Ostoilmoitukset sanomalehtiin ja Internetin kauppapaikoille voi parhaimmillaan johtaa tontin löytymisiin. Ilmoitimme paikallisessa sanomalehdessä, mutta saimme vain pari yhteydenottoa, emme kuitenkaan yhtään varteenotettavaa. Myöskään tori.fi sivustolle jätetty ostoilmoitus ei tuottanut tuoloksia.
7. Lopulta tonttimme löytyi sattumien kautta, avaamalla suu oikeassa paikassa oikeaan aikaan. Yllättäen keskustelukumppanilla olikin vapaa rakennuspaikka, jonka oli valmis meille myymään. Kannattaa siis olla aktiivinen, eikä missään nimessä pitää kynttilää vakan alla vaan kertoa asiasta mahdollisimman monelle. Mitä useampi henkilö tietää tonttihaaveistasi, sitä todennäköisemmin sopiva mahdollisuus voi tulla vastaan!
Toivottomalta tontin etsintä tuntui aika ajoin, kun Oikotielle ei ilmestynyt yhtään mitään kuukausiin. Sitten lopulta tärppäsi, ihan puskista, omien verkostojen kautta. Ei siis missään nimessä kannata luopua toivosta. Tsemppiä, jos tontin etsiminen on sinulle ajankohtaista!
Seuraa! Coffee Table Diary Facebook / Instagram / Bloglovin’/ Pinterest
Nyt on varmaan tulleet nuo hakualueen neliöt vähän hassusti.
Juu, k unohtui m2 edestä. 😀
Purkuvalmis kiinteistö haluamallasi alueella on myös yksi mahdollisuus kohtaan 1. Me pitkään iltalenkeillä ohitimme ns. tönöä ja mietimme myisikö omistaja sen meille ja purettaisiin se tönö. Omistajan selvitys ja soitto hänelle ja lopulta kaupat. Purku tosin maksaa myös ja hinta riippuu tönöstä. Meillä puinen rintamamiestalon tyylinen. Sellaisen purkutarjoukset olivat 18.000-25.000 huomioiden mahdolliset haitta-aineselvitykset.
Hyvä vinkki! Täällä päin ei tosin harmillisesti sellaisia juuri ole tarjolla…